Orbis13: új lakások a Béke tér szomszédságában – mit érdemes tudni?

Ha új építésű lakást keres a XIII. kerületben, és fontos Önnek, hogy a belváros néhány perc alatt elérhető legyen, az Orbis13 projektet érdemes közelebbről is megnéznie. Ebben a cikkben összefoglaljuk, mit tudunk a projektről a hivatalos adatlap alapján, kinek lehet jó választás, és milyen kérdéseket érdemes feltennie, mielőtt döntene.

Röviden az Orbis13-ról

Az Orbis13 egy új társasház Angyalföldön, a Béke tér vonzáskörzetében, a 1131-es irányítószámú részen. A projekt adatlapja szerint jelenleg az alábbi főbb paraméterekkel érhető el:

• Elérhető lakások: 48 db
• Mérettartomány: 39,14–93,48 m²
• Ártartomány: 73 044 000 Ft – 184 000 000 Ft
• Várható átadás: 2027. 3. negyedév
• Fűtés: levegő–víz hőszivattyú, gázbekötés nélkül
• Épület: liftes, zárt lépcsőházas, zárószint a 7. emelet
• Belmagasság: 260 cm
• Tároló: külön vásárolható
• Parkolás: a projektadatok szerint nincs

Az árak és a kínálat folyamatosan változhatnak, ezért a pontos, aktuális listáért mindig kérjen friss ajánlatot kollégáinktól.

Elhelyezkedés: a Béke tér környéke

A Béke tér a XIII. kerület egyik fontos közlekedési csomópontja. A fejlesztő leírása szerint a Lehel úton több buszjárat közvetlen kapcsolatot biztosít a belvárossal, a Nyugati pályaudvar és a budai oldal felé tartó villamos pedig egy perc sétára van. Autóval az M3-as autópálya is könnyen elérhető, ahonnan az M0-s körgyűrű felé is gyorsan tovább lehet haladni.

A projekt egyik érdekessége, hogy az épület mellett sétány kerül kialakításra, ami a forgalmas városrész közepén is nyugodtabb, zöldebb közvetlen környezetet ígér.

Ha szeretné jobban megismerni, milyen a mindennapi élet a kerület különböző részein, ajánljuk korábbi cikkünket a XIII. kerület városrészeiről, valamint a közlekedésről és elérhetőségről szóló összefoglalónkat.

Kinek lehet jó választás?

A 39 és 93 négyzetméter közötti mérettartomány miatt a projekt több vevői csoportnak is szólhat.

Első lakást vásárlóknak és egyedülállóknak

A kisebb, 40 négyzetméter körüli lakások jó belépőt jelenthetnek azoknak, akik az első saját otthonukat keresik a belvároshoz közel. Egy jól megtervezett, kisebb alapterületű új lakás rezsije és fenntartása általában kiszámíthatóbb, mint egy régebbi, felújításra szoruló ingatlané.

Pároknak és családoknak

A nagyobb, 70–90 négyzetméteres lakások már családi otthonnak is alkalmasak lehetnek. Érdemes ilyenkor különösen figyelni az alaprajzra: hány külön hálószoba van, mennyire jól szellőztethető a lakás, és mekkora a kültéri tér. Ebben segíthet cikkünk az alaprajz, tájolás és erkély szempontjairól.

Befektetőknek

A fejlesztő kifejezetten említi, hogy a projektet tudatos vásárlóknak és ingatlanbefektetőknek is szánja. A Béke tér környékének jó tömegközlekedési kapcsolata a bérlők szemében is fontos szempont lehet. Ha befektetési céllal gondolkodik, olvassa el befektetési célú lakásvásárlásról szóló cikkünket is.

Hőszivattyús fűtés: mit jelent a gyakorlatban?

Az Orbis13 lakásait levegő–víz hőszivattyús rendszer fűti, a házban nincs gázbekötés. A fejlesztő ettől alacsony rezsiköltséget ígér. Az, hogy ez az Ön esetében pontosan mekkora megtakarítást jelent, sok tényezőtől függ: a lakás méretétől, tájolásától, a szigeteléstől és a saját fogyasztási szokásaitól is.

Vásárlás előtt érdemes rákérdezni:

• milyen hőleadók lesznek a lakásban (például padlófűtés vagy radiátor),
• van-e hűtési funkció,
• hogyan történik a fogyasztás mérése és elszámolása,
• milyen karbantartási igénye van a rendszernek, és ez a közös költségben vagy egyénileg jelentkezik.

Részletesebben a témáról a hőszivattyús fűtésről szóló cikkünkben írtunk.

Parkolás és tároló: tervezzen előre

A projektadatok szerint az Orbis13-hoz nem tartozik parkolóhely, tároló viszont külön vásárolható. Ez fontos döntési szempont:

• Ha autóval jár, nézzen utána a környékbeli közterületi parkolási lehetőségeknek és a kerületi lakossági parkolási szabályoknak.
• Ha elsősorban tömegközlekedéssel, kerékpárral vagy gyalog közlekedik, a Béke tér környéki elhelyezkedés éppen ezért lehet előnyös.
• A tároló árát számolja bele a teljes költségvetésbe, mert az a lakás vételárán felül jelentkezik.

Ehhez kapcsolódóan hasznos lehet parkolóhelyről és tárolóról, illetve a vételáron felüli mellékköltségekről szóló írásunk.

Mire figyeljen, mielőtt foglalót fizet?

Egy 2027-es átadású projektnél a vásárlás és a beköltözés között hosszabb idő telik el, ezért különösen fontos az alapos előkészítés.

1. Kérje el a műszaki leírást. A projekt dokumentumai kérésre elérhetők; ebből derül ki, milyen burkolatok, nyílászárók és gépészeti megoldások várhatók.
2. Nézze át a fizetési ütemezést. Tudja meg, hány részletben és milyen építési készültséghez kötve kell fizetni.
3. Tisztázza az átadási határidőt. Kérdezzen rá, mi történik, ha a kivitelezés csúszik, és ezt hogyan rögzíti a szerződés.
4. Számoljon a finanszírozással. Ha hitelt vagy támogatást venne igénybe, előre egyeztessen bankkal vagy hitelközvetítővel, hogy a konstrukció illeszkedjen az ütemezéshez.
5. Vonjon be ügyvédet. Az adásvételi szerződést mindig nézesse át független jogi szakemberrel is.

A teljes folyamatról a foglaló és előleg közötti különbségről szóló cikkünkben olvashat bővebben.

Összegzés

Az Orbis13 a Béke tér környékén, jó közlekedési kapcsolatokkal, hőszivattyús fűtéssel és változatos lakásmérettel kínál új otthont 2027-es átadással. A parkolás hiánya és a külön vásárolható tároló miatt viszont érdemes előre végiggondolni, hogyan illeszkedik a projekt az Ön mindennapjaihoz.

Az aktuális lakáskínálatért, alaprajzokért és árakért keresse kollégáinkat, Pataki Ferencet vagy Máj-Csitári Viktóriát. A projekt adatlapját itt találja.

Ha jelenlegi lakását eladná, hogy új otthont vásároljon, kérjen [ingyenes piaci elemzést](/piaci-elemzes), vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal – szívesen segítünk a következő lépésben.