A XIII. kerület városrészei: Újlipótváros, Angyalföld vagy Vizafogó?

Ha új építésű lakást keres Budapesten, a XIII. kerület szinte biztosan felkerül a listájára. A kerület azonban nem egyetlen egységes környék: a Duna-parti Újlipótváros, a gyorsan megújuló Angyalföld és a vízparti Vizafogó egészen más életérzést kínál. Ebben az írásban sorra vesszük a fő városrészeket, és segítünk eldönteni, melyik illik leginkább az Ön élethelyzetéhez.

Miért éppen a XIII. kerület?

A kerület népszerűségének egyik oka a jó közlekedés. A Váci út alatt futó M3-as metró a kerület hosszában köti össze a lakóterületeket a belvárossal, a körutak és a Duna-parti útvonalak pedig autóval is gyors elérést adnak. A másik ok a zöldfelületek és a víz közelsége: a Margitsziget közigazgatásilag is a XIII. kerülethez tartozik, a Duna-part pedig több szakaszon is sétára, futásra, kerékpározásra csábít.

A harmadik ok a kínálat. Az elmúlt években a kerület Budapest egyik legaktívabb újlakás-piacává vált: a korábbi ipari és raktárterületek helyén sorra épülnek a modern társasházak. Oldalunk projektlistájában jelenleg is számos XIII. kerületi beruházást talál, különböző átadási időpontokkal.

Újlipótváros: belvárosi hangulat a Duna mellett

Újlipótváros a kerület legdélebbi, a belvároshoz legközelebbi része. A Pozsonyi út kávézói, a Szent István park és a Duna-part teszi igazán keresetté. Jellemzően régebbi, polgári építésű házak alkotják, ezért itt új építésű lakás ritkábban kerül piacra, a kínálat szűkebb.

Kinek ajánljuk?

• Azoknak, akik gyalog szeretnének a belváros közelében élni.
• Akiknek fontos a kulturális és gasztronómiai élet közelsége.
• Akik elfogadják, hogy a régi épületekben más a parkolási és műszaki helyzet, mint egy új házban.

Angyalföld: a megújuló városrész

Angyalföld a kerület legnagyobb területe, és itt zajlik az újépítések jelentős része. A Váci út mentén irodanegyed nőtt ki, a mellékutcákban pedig egymás után épülnek a modern lakóházak. Oldalunkon angyalföldi projektként szerepel többek között a Creekside, a Domus13, a New Palace III., a K7 Residence és az Aura Garden is.

Az angyalföldi új lakásokra jellemző:

• Modern műszaki tartalom: korszerű fűtési és hűtési megoldások, jó hőszigetelés, gyakran mélygarázs.
• Változatos méretek: a garzontól a családi méretű lakásokig széles a választék.
• Fejlődő környezet: egy-egy utcában még keveredhet a régi és az új, ami hosszabb távon értéknövelő tényező lehet, de érdemes a környéket a saját szemével is megnézni.

Kinek ajánljuk? Fiatal pároknak, első lakásvásárlóknak, családoknak és befektetőknek egyaránt, mert itt a legszélesebb a választék, és a metró közelsége a bérbeadásnál is előny.

Vizafogó és a Marina-part: élet a víz mellett

A kerület északi, Duna-parti része az utóbbi évek egyik legizgalmasabb fejlesztési területe. A Marina-part a vízparti sétányával, a folyóra nyíló kilátással különleges lakókörnyezetet kínál. Oldalunkon ehhez a részhez tartozik például a Marina High Life és a Metrodom Beat 2.

Mire figyeljen itt?

• A Duna-panoráma általában a magasabb emeleteken és a vízre néző oldalon érvényesül igazán, ez az árban is megjelenik.
• Érdemes megnézni, milyen messze van a lakás a legközelebbi metró- vagy villamosmegállótól, mert ez lakásonként eltérhet.
• Ha bérbeadásban gondolkodik, a vízparti fekvés sok bérlőnek vonzó.

Népsziget és a kerület sportos arca

A Népsziget és környéke inkább a csendesebb, természetközeli oldalt képviseli, sok vízisport-egyesülettel. A kerületben található a Duna Aréna és a Dagály fürdő is, így aki sportos életmódot él, kifejezetten jó helyen érzi magát a XIII. kerületben.

Hogyan válasszon városrészt?

Mielőtt konkrét lakásokat kezdene nézni, érdemes néhány kérdést tisztázni magában:

1. Hová jár naponta? Mérje fel, mennyi idő alatt ér be a munkahelyére vagy az iskolába az adott környékről, csúcsidőben is.
2. Mennyire fontos a zöld és a víz? A Duna-part és a parkok közelsége a mindennapokban sokat ad, és értékálló szempont.
3. Saját lakás vagy befektetés? Befektetésnél a tömegközlekedés és a bérlői kereslet számít leginkább, saját otthonnál inkább a nyugalom és a környék hangulata.
4. Mikorra kell a lakás? Az új projektek átadása között akár több év különbség is lehet. A projektoldalainkon minden beruházásnál feltüntettük a tervezett átadást.
5. Milyen a környék este és hétvégén? Egy rövid séta különböző napszakokban sokat elárul.

Tanácsunk: ne csak a lakást, hanem az utcát és a házat is nézze meg. Ugyanabban a kerületben két utcányi különbség is más életminőséget jelenthet.

Eladóként is érdemes ismerni a különbségeket

Ha Ön XIII. kerületi lakást értékesítene, a városrész jellege az árazásban is meghatározó. Egy újlipótvárosi polgári lakás, egy angyalföldi panellakás és egy Duna-parti új lakás vevőköre egészen más, ezért a hirdetést és a kommunikációt is ehhez kell igazítani. A reális indulóár a gyors és sikeres eladás alapja.

Segítünk eligazodni

A XIII. kerület sokszínűsége előny, de a választás nem mindig egyszerű. Csapatunk, Pataki Ferenc és Máj-Csitári Viktória, nap mint nap a kerület új lakásaival dolgozik, és szívesen segít megtalálni az Önnek való környéket és projektet.

Ha eladni szeretne, kérje ingyenes piaci elemzésünket, ha vásárolna, böngésszen projektjeink között, vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal.