Lakásvásárlás mellékköltségei: mire készüljön a vételáron felül?

Egy lakás megvásárlásakor a legtöbben a vételárra koncentrálnak, pedig a végső költségvetést sok kisebb tétel is alakítja. Érdemes ezeket már a keresés elején számba venni, hogy a döntése valóban megalapozott legyen.

Miért fontos a teljes költségvetés?

A vételár mellett több olyan kiadás is felmerülhet, amelyre a vevők egy része nem számít. Ha ezeket előre tervezi, nem kell a legrosszabbkor kompromisszumot kötnie, és nyugodtabban tárgyalhat.

Amivel szinte biztosan számolnia kell

• Jogi költségek: az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, a díjról érdemes előre megállapodni.
• Földhivatali eljárás: a tulajdonjog bejegyzése során igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
• Vagyonszerzési illeték: a vevőt főszabály szerint illetékfizetési kötelezettség terheli, de új építésű lakásnál az szabályozástól és a konkrét esettől függ, ezért mindig egyeztessen szakemberrel a friss szabályokról.
• Hitelhez kapcsolódó költségek: értékbecslés, folyósítási díj, számlavezetés, esetleg biztosítások.

Amit sokan elfelejtenek

1. Költözés: szállítás, esetleg ideiglenes tárolás.
2. Rezsi-átírások és új szerződések: közüzemi órák, internet, biztosítás.
3. Berendezés: új építésű lakásnál gyakran a konyha, a szekrények és a lámpatestek is a vevőre várnak.
4. Kisebb átalakítások: festés, árnyékolás, szúnyogháló.
5. Tartalék: érdemes külön félretenni egy összeget az első hónapok váratlan kiadásaira.

Új építésű lakásnál külön figyelje

• Mi tartozik az árba (parkolóhely, tároló, burkolatok, gépészet)?
• Milyen havi közös költséggel és üzemeltetési díjakkal kell számolnia?
• Mikor esedékesek a részletfizetések az építkezés során?

A jó költségvetés nem a legolcsóbb forgatókönyvre, hanem a reális, tartalékkal számoló tervre épül.

Gyakorlati tippek

1. Készítsen táblázatot minden várható tételről, és kérjen árajánlatot előre.
2. Kérdezzen rá az eladónál vagy a fejlesztőnél, mi szerepel a vételárban.
3. Hitelnél kérjen személyre szabott kalkulációt a banktól, és hasonlítson össze több ajánlatot.
4. Az aktuális illeték- és támogatási szabályokat mindig hivatalos forrásból ellenőrizze.

Segítünk eligazodni

Csapatunk szívesen átbeszéli Önnel a költségvetést a XIII. kerületi új építésű lakásoknál. Nézze meg aktuális projektjeinket, kérjen ingyenes piaci elemzést, vagy keresse a csapatunkat bizalommal.