Parkolóhely és tároló új építésű lakáshoz: mire figyeljen vásárláskor?

Egy új építésű lakás vásárlásakor a figyelem többnyire az alaprajzra, az erkélyre és a kilátásra irányul. Pedig a mindennapi kényelmet legalább ennyire meghatározza, hogy hol áll majd az autója, és hová kerül a bicikli, a téli gumi vagy a karácsonyi díszek. A XIII. kerület sűrűn beépített részein, például Újlipótvárosban vagy Angyalföld belső területein, a parkolás kérdése különösen fontos lehet. Az alábbiakban összegyűjtöttük, mire érdemes figyelnie.

Miért érdemes már a foglaláskor gondolni rá?

Az új projektekben a mélygarázs-beállók és tárolók száma véges, és a jobb helyek gyakran a lakásokkal együtt, korán elkelnek. Ha később szeretne venni, előfordulhat, hogy már csak kevésbé kedvező elhelyezésű hely marad, vagy egyáltalán nem lesz szabad beálló.

• Kényelem: a lift közelében lévő beálló a mindennapokban sokat számít.
• Értéktartás: egy parkolóhellyel együtt eladott lakás sok vevő szemében vonzóbb.
• Bérbeadás: befektetési célú vásárlásnál a beálló külön is kiadható lehet.

Milyen formában vásárolhat parkolóhelyet?

A konstrukció projektenként eltér, ezért mindig kérje el a pontos feltételeket.

1. Önálló helyrajzi számú ingatlanként: ilyenkor a beálló külön ingatlan, saját tulajdoni lappal. Külön adható el vagy adható bérbe.
2. Tulajdoni hányadként a közös garázsban: a garázs egy ingatlan, Ön ennek egy eszmei hányadát vásárolja meg, a konkrét helyet használati megállapodás rögzíti.
3. Használati jogként: egyes esetekben nem tulajdont, csak használati jogot szerez.

Tipp: kérdezze meg, hogy a beálló a lakással együtt, egy szerződésben szerepel-e, vagy külön adásvételi szerződés készül róla. Ez a finanszírozást és a későbbi eladást is befolyásolhatja.

Mire figyeljen a mélygarázsban?

Méret és megközelíthetőség

Nem minden beálló egyforma. Nézze meg az alaprajzon:

• elég széles-e a hely egy nagyobb autóhoz,
• van-e mellette oszlop vagy fal, ami nehezíti a ki-beszállást,
• mennyire kell manőverezni a rámpától,
• milyen messze van a lifttől és a lépcsőháztól.

Elektromos autó töltése

Ha már most elektromos autója van, vagy a jövőben tervez ilyet, kérdezzen rá, hogy:

• van-e kiépített töltőpont vagy legalább előkészített kábelút,
• utólag ki és milyen feltételekkel szerelhet fel töltőt,
• hogyan történik az áramfogyasztás mérése és elszámolása.

Közös költség

A garázs takarítása, világítása, szellőzése és a kapu karbantartása is pénzbe kerül. Érdemes megkérdezni, hogy a parkolóhely után külön közös költséget kell-e fizetni, és ez hogyan oszlik meg. A közös költségről szóló korábbi cikkünkben részletesen írtunk erről.

Tároló: kicsi helyiség, nagy segítség

Egy városi lakásban minden négyzetméter számít. A tároló felszabadíthatja az előszobát és a szekrényeket.

• Elhelyezés: a pinceszinten, a garázs mellett vagy az emeleten található?
• Méret és belmagasság: elfér-e benne egy kerékpár vagy egy polcrendszer?
• Szellőzés és páratartalom: fontos, ha textilt vagy papírt tárolna.
• Biztonság: milyen a zárszerkezet, van-e kamerás megfigyelés?

Sok projektben közös kerékpártároló is épül, de ha értékes biciklije van, egy saját, zárható tároló nagyobb nyugalmat adhat.

Finanszírozás: beleszámít-e a hitelbe?

Ez az egyik leggyakoribb kérdés. A válasz bankonként és konstrukciónként eltérhet, és attól is függ, hogy a beálló önálló ingatlan-e, vagy a lakás része. Mielőtt döntene, egyeztessen a bankjával vagy hitelközvetítőjével, és kérje el tőlük, hogyan kezelik az Ön által kiválasztott konstrukciót.

Gyakori hibák, amelyeket érdemes elkerülni

• Csak az átadás után foglalkozik a parkolóhellyel, amikor már nincs választék.
• Nem nézi meg a garázs alaprajzát, csak a beálló sorszámát kapja meg.
• Nem tisztázza, hogy külön eladható-e a hely.
• Nem kérdez rá a töltés lehetőségére, pedig később drágább lehet megoldani.

Összegzés

A parkolóhely és a tároló nem mellékes kiegészítő, hanem a lakás használhatóságának és értékének fontos része. Ha időben, tudatosan választ, évekig élvezheti az előnyeit, és egy későbbi eladásnál is jól jöhet.

Szívesen segítünk eligazodni a XIII. kerületi új projektek kínálatában. Nézze meg aktuális projektjeinket, kérjen ingyenes piaci elemzést, vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal!