Befektetési célú lakásvásárlás a XIII. kerületben: mire figyeljen?

Sokan nem saját otthont, hanem hosszú távú befektetést keresnek egy budapesti lakásban. A XIII. kerület ebből a szempontból különösen népszerű: jó a közlekedése, közel van a belváros, és folyamatosan épülnek új lakóparkok. Ugyanakkor egy befektetési célú vásárlásnál más szempontok kerülnek előtérbe, mint amikor saját magának választ otthont. Ebben a cikkben összegyűjtöttük, mire érdemes figyelnie.

Először a cél: bérbeadás vagy értéknövekedés?

Mielőtt lakásokat nézne, érdemes tisztázni, mit vár a befektetéstől. Alapvetően két irány létezik, és a kettő gyakran eltérő lakást kíván.

• Rendszeres bérleti jövedelem: ilyenkor a kiadhatóság, a bérlői kereslet és a fenntartási költségek számítanak leginkább.
• Hosszú távú értéknövekedés: itt az elhelyezkedés, a környék fejlődése és az ingatlan minősége a döntő.

A legtöbb befektető a kettő kombinációjára törekszik, de ha tudja, melyik a fontosabb Önnek, sokkal könnyebb lesz a választás.

Miért keresett a XIII. kerület?

A kerület több, egymástól eltérő hangulatú városrészből áll, így szinte minden bérlői célcsoport talál magának megfelelő környéket.

• Közlekedés: a metró, a villamosok és a buszok révén a belváros és az irodanegyedek gyorsan elérhetők.
• Irodák és munkahelyek: a Váci út menti irodaházak sok fiatal szakembert vonzanak, akik gyakran bérelnek.
• Szolgáltatások és zöldterületek: a Duna-part, a Margitsziget közelsége és a sokszínű vendéglátás vonzó a bérlők számára.

Milyen lakás adható ki könnyen?

A tapasztalat azt mutatja, hogy a bérlők többsége praktikus, jól berendezhető, könnyen fenntartható lakást keres. Néhány szempont, amely sokat számít:

1. Alaprajz: a jól elválasztható hálószoba és a nappali, valamint a kihasználható, ferde falak nélküli terek népszerűek.
2. Méret: a kisebb és közepes lakások szélesebb bérlői kört érnek el, de a családosok is keresik a több szobás otthonokat.
3. Erkély vagy terasz: sok bérlőnek ez döntő szempont lehet.
4. Parkolás és tároló: egy teremgarázs-hely vagy tároló jelentősen növelheti a vonzerőt.
5. Energiahatékonyság: az alacsony rezsi a bérlőnek és a tulajdonosnak egyaránt fontos.

Új építésű vagy használt lakás?

Mindkét megoldásnak megvannak az előnyei. Az új építésű lakás jellemzően modern gépészettel, jobb energetikai mutatókkal és kevesebb karbantartási igénnyel érkezik, ráadásul az első években kisebb az esélye váratlan felújítási költségeknek. A használt lakás esetében viszont gyakran azonnal birtokba vehető az ingatlan, és bizonyos esetekben kedvezőbb áron juthat hozzá.

Új építésű lakásnál érdemes figyelembe venni az átadás várható időpontját is: amíg a lakás el nem készül, bérleti bevétel sem keletkezik. Ezt a pénzügyi tervezésnél mindenképp számolja bele.

A valódi hozam kiszámítása

Gyakori hiba, hogy a befektető csak a bérleti díjat veti össze a vételárral. A reális kép érdekében azonban az összes költséggel érdemes számolni:

• közös költség és a tulajdonost terhelő díjak,
• biztosítás,
• karbantartás és időnkénti felújítás,
• az esetleges üresen álló hónapok,
• berendezés és gépek pótlása,
• a bérbeadás adózási vonzatai.

Az adózási szabályokról és az aktuális kötelezettségekről mindig kérje könyvelő vagy adótanácsadó véleményét, mert az egyéni helyzet sokat számít.

Egy jó befektetés nem a legolcsóbb lakás, hanem az, amelyik hosszú távon is könnyen kiadható és értékálló marad.

A bérbeadás gyakorlati oldala

A vásárlás csak az első lépés. A sikeres bérbeadáshoz érdemes előre átgondolni néhány kérdést:

• Bútorozott vagy üres? A bútorozott lakás szélesebb bérlői kört vonz, de magasabb induló költséggel jár.
• Szerződés és kaució: az írásos bérleti szerződés és a megfelelő kaució mindkét fél érdekeit védi.
• Bérlő kiválasztása: a gondos kiválasztás sok későbbi problémától kímélheti meg.
• Kezelés: ha nincs ideje a napi ügyintézésre, érdemes megbízható partnert keresni, aki átveszi ezt a feladatot.

Mire figyeljen a vásárlás előtt?

1. Nézze meg a környéket különböző napszakokban is.
2. Tájékozódjon a tervezett fejlesztésekről, amelyek befolyásolhatják az értéket.
3. Új építésű lakásnál ismerje meg a fejlesztő korábbi projektjeit.
4. Használt lakásnál vizsgáltassa meg a műszaki állapotot és a társasház helyzetét.
5. Készítsen reális pénzügyi tervet tartalékkal.

Segítünk a döntésben

A XIII. kerület sokféle lehetőséget kínál a befektetőknek, de a jó döntéshez helyismeretre és naprakész piaci információkra van szükség. Nézze meg aktuális új építésű projektjeinket, vagy kérjen tőlünk ingyenes piaci elemzést. Ha személyes tanácsra van szüksége, csapatunk szívesen segít megtalálni az Ön céljaihoz illő lakást.