Alaprajz, tájolás, erkély: így válassza ki az Önnek való új lakást

Új építésű lakás keresésekor sokan elsőként a négyzetméterre és a szobaszámra szűrnek. Pedig két, papíron azonos méretű lakás között óriási különbség lehet a mindennapi élhetőségben. Ebben a cikkben sorra vesszük azokat a szempontokat, amelyeket érdemes az alaprajz böngészésekor fejben tartania, különösen egy olyan sűrűn beépített, változatos kerületben, mint a XIII.

Az alaprajz: több mint a négyzetméter

Az alaprajz megmutatja, hogyan „működik” majd a lakás. Néhány kérdés, amelyet érdemes feltennie magának:

• Mennyi a közlekedőfelület? A hosszú folyosók és előterek elveszik a hasznos teret. Egy jól tervezett lakásban a közlekedő minimális, a négyzetméterek a lakóterekben vannak.
• Bútorozható-e a szoba? Nézze meg, hol vannak az ajtók, ablakok és a radiátorok vagy fűtési elemek. Egy szabálytalan alakú vagy sok nyílással szabdalt szobába nehéz szekrényt, ágyat elhelyezni.
• Elkülönül-e a nappali és a hálózóna? Családoknál, vagy ha otthonról dolgozik, sokat ér, ha a hálószobák nem közvetlenül a nappaliból nyílnak.
• Van-e elég tárolóhely? Gardrób, beépíthető fülke vagy kamra nélkül a lakás hamar zsúfolttá válhat.

Amerikai konyha vagy külön konyha?

Az új építésű lakások többségében nappalival egybenyitott, úgynevezett amerikai konyhát talál. Ez tágasabb érzetet ad és jól illik a modern életmódhoz. Ha viszont sokat főz, vagy fontos Önnek, hogy a főzés szaga és zaja ne terjedjen, érdemes olyan alaprajzot keresni, ahol a konyha legalább részben leválasztható, vagy ahol jó elszívás tervezhető.

Tájolás: a fény, amit nem lehet utólag beépíteni

Burkolatot, bútort, akár válaszfalat is lehet később cserélni, a lakás tájolását viszont nem. Ezért ez az egyik legfontosabb döntési szempont.

• Déli tájolás: egész nap sok fény, télen kellemes napsütés. Nyáron viszont árnyékolás nélkül melegedhet a lakás, ezért érdemes rákérdezni a redőnyre, külső árnyékolóra.
• Keleti tájolás: reggeli napfény, délutánra hűvösebb szobák. Hálószobának sokan kifejezetten kedvelik.
• Nyugati tájolás: délutáni és esti nap, ami hangulatos, de nyáron erős felmelegedéssel járhat.
• Északi tájolás: egyenletes, szórt fény, kevesebb hőterhelés. Egyedüli tájolásként viszont sötétebb lehet a lakás.

Sokan a sarok- vagy kétirányú tájolású lakásokat tartják a legjobbnak, mert átszellőztethetők és a nap több szakaszában kapnak fényt.

Kilátás és emelet

A XIII. kerületben a környező beépítés sokat számít: egy alsó szinti lakásnál előfordulhat, hogy a szemközti épület árnyékot vet. Magasabb emeleten jellemzően több a fény és kevesebb az utcai zaj, a földszinti lakásokhoz viszont gyakran saját kert tartozhat. Érdemes megnézni, mi lesz a lakás ablakai előtt, és ha lehet, a helyszínen is körülnézni.

Erkély, terasz, kert: a kültéri tér értéke

A kültéri tér az elmúlt években sok vevő számára alapelvárássá vált. Néhány gyakorlati szempont:

1. Méret és mélység: egy keskeny erkélyen legfeljebb egy szék fér el. Ha szeretne asztalt, kanapét, növényeket, nézze meg a mélységet, ne csak a négyzetmétert.
2. Tájolás és árnyék: a déli erkély nyáron tűző napos lehet, a keleti reggelizésre ideális.
3. Rálátás és intimitás: van-e szemközti erkély vagy ablak közvetlen közelben?
4. Zaj: forgalmas út felé néző erkélyen kevésbé esik jól a pihenés.

Fontos tudnia, hogy a kültéri területeket a fejlesztők sokszor eltérően számítják bele az árba vagy az alapterületbe. Kérjen pontos tájékoztatást arról, hogy a hirdetett négyzetméter tartalmazza-e az erkélyt vagy teraszt.

Kinek melyik lakástípus illik?

• Egyedülállóknak, pároknak: egy jól kihasznált 1–2 szobás lakás, nagyobb nappalival és erkéllyel, gyakran jobb választás, mint egy szűkös, több szobára osztott alaprajz.
• Családoknak: külön hálózóna, legalább két fürdőszoba vagy külön WC, sok tárolóhely.
• Home office-hoz: egy kisebb, ajtóval zárható plusz szoba vagy dolgozósarok természetes fénnyel.
• Befektetőknek: a kiadhatóság szempontjából a hatékony, könnyen bútorozható alaprajz és a jó tömegközlekedési elérhetőség számít leginkább.

Gyakori hibák, amelyeket érdemes elkerülni

• Csak a szobaszám alapján dönteni, az alaprajz elemzése nélkül.
• Elfelejteni megnézni, hová kerülnek a gépészeti elemek, például a klíma kültéri egysége vagy a vizes helyiségek.
• Nem kérdezni rá az esetleges alaprajzi módosítási lehetőségekre. Építés alatt álló projekteknél a fejlesztő bizonyos határokon belül néha rugalmas lehet.
• Csak látványtervek alapján dönteni. A látványterv hangulatot ad, a méretezett alaprajz viszont a valóságot mutatja.

Tipp: nyomtassa ki az alaprajzot, és rajzolja bele a saját bútorait méretarányosan. Pár perc alatt kiderül, mennyire élhető Önnek a lakás.

Segítünk dönteni

A XIII. kerületi új építésű projektek közül sokban több alaprajz és tájolás közül választhat. Az aktuális kínálatot a projektjeink között böngészheti. Ha szeretné, csapatunk segít összevetni az alaprajzokat, és elmondja, melyik lakás illik leginkább az életmódjához.

Ha jelenlegi ingatlanát is értékesítené, kérje ingyenes piaci elemzésünket, vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal, Pataki Ferenccel és Máj-Csitári Viktóriával.