Domus13: boutique társasház Angyalföldön a Béke tér közelében – mit érdemes tudni?

Ha új építésű lakást keres Angyalföldön, és egy kisebb, csendesebb társasházat szeretne a Béke tér és a Duna-part közelében, a Domus13 projekt érdemes arra, hogy alaposabban megnézze. Ebben a cikkben a projekt adatlapja alapján összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat, és sorra vesszük azokat a kérdéseket is, amelyeket érdemes feltennie, mielőtt döntene.

Röviden a Domus13-ról

A Domus13 egy modern, boutique jellegű társasház a XIII. kerületben, Angyalföldön, az 1131-es irányítószámú részen. A fejlesztő leírása szerint az épület mindössze 19 lakásos, földszint + 4 emeletes kialakítású. Az adatlap szerinti főbb paraméterek:

• Elérhető lakások: 9 db
• Mérettartomány: 46,02–81,2 m²
• Ártartomány: 77 690 000 Ft – 117 070 000 Ft
• Várható átadás: 2027. 2. negyedév (a birtokbaadás tervezett legkésőbbi dátuma 2027. április 30.)
• Fűtés: hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés lakásonkénti méréssel
• Épület: liftes, zárt lépcsőházas, zárószint a 4. emelet
• Belmagasság: 265 cm
• Garázs és tároló: külön vásárolható

Az árak és a kínálat folyamatosan változhatnak, ezért a pontos, aktuális listáért mindig kérjen friss ajánlatot kollégáinktól.

Elhelyezkedés: Béke tér, Duna-part, Rákos-patak

A fejlesztő kiemeli, hogy a ház karnyújtásnyira van a Béke tér parktól, a Duna-parttól és a Rákos-patak sétányától. A környéken iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, valamint sport- és szabadidős létesítmények is megtalálhatók.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a városi élet kényelme mellett a zöld felületek is közel vannak: egy reggeli futás a patakparton vagy egy hétvégi séta a Dunánál nem igényel külön szervezést. Ha szeretné jobban megismerni a kerület zöld oldalát, ajánljuk a parkokról és a Duna-partról szóló cikkünket, a közlekedési szempontokhoz pedig a közlekedésről és elérhetőségről szóló írásunkat.

Kis társasház – miért lehet ez előny?

A 19 lakás egy fővárosi új építésű projektnél kifejezetten kevésnek számít. Ennek a mindennapokban több előnye lehet:

• Nyugodtabb környezet: kevesebb lakó, kisebb jövés-menés a lépcsőházban és a garázsban.
• Gördülékenyebb közös döntések: egy kisebb közösségben a házirend, a karbantartás vagy a közös beruházások ügyei általában egyszerűbben intézhetők.
• Közösségi tér: a tervek szerint közös tetőterasz és zöldtető is készül, ami egy kis házban különösen értékes kiegészítő.

Érdemes ugyanakkor előre rákérdezni a tervezett közös költségre, hiszen a tetőterasz és a zöldtető fenntartása is ebből fedeződik. Ehhez hasznos lehet a közös költségről és társasházi működésről szóló cikkünk.

Műszaki tartalom: mit ígér az adatlap?

A projektleírás a modern technológiát és az energiahatékonyságot hangsúlyozza. A főbb műszaki jellemzők:

• Mennyezeti hűtés-fűtés lakásonkénti méréssel, hőszivattyús rendszerrel
• Háromrétegű üvegezésű, hőhídmentes nyílászárók
• MABISZ minősítésű biztonsági bejárati ajtók
• Alumínium redőnyrendszer előkészítéssel
• Akadálymentes közlekedés minden szinten, lift
• Elektromosautó-töltési lehetőséggel kialakított parkolók egyszintes mélygarázsban, közvetlen liftkapcsolattal

A mennyezeti hűtés-fűtés egyenletes hőérzetet ad, és nincs szükség radiátorokra vagy falra szerelt klímaegységekre. Vásárlás előtt mégis érdemes tisztázni, hogyan szabályozható a hőmérséklet helyiségenként, és hogyan történik a fogyasztás elszámolása. A témáról bővebben a hőszivattyús fűtésről szóló cikkünkben írtunk.

A redőnyöknél figyeljen a pontos megfogalmazásra: az „előkészítés” általában azt jelenti, hogy a beépítés lehetősége adott, de maga a redőny nem feltétlenül része a vételárnak. Ilyen részletek a műszaki leírásból derülnek ki, erről a műszaki leírásról szóló cikkünkben olvashat részletesen.

Lakásméretek: kinek szólhat a projekt?

A jelenleg elérhető lakások 46 és 81 négyzetméter között mozognak, és a leírás szerint mindegyikhez erkély, terasz vagy franciaerkély tartozik, a felsőbb szinteken tágasabb teraszokkal.

Első lakást vásárlóknak és pároknak

A kisebb, 46–60 négyzetméter körüli lakások jó belépőt jelenthetnek azoknak, akik első saját otthonukat keresik a belvároshoz közel. Egy új építésű, energiahatékony lakás rezsije jellemzően kiszámíthatóbb, mint egy régebbi, felújításra szoruló ingatlané.

Családoknak

A 80 négyzetméter körüli lakások már családi otthonként is szóba jöhetnek. Ilyenkor különösen fontos az alaprajz, a hálószobák száma és a tájolás. Ehhez segítséget ad az alaprajz, tájolás és erkély szempontjairól szóló cikkünk.

Befektetőknek

A fejlesztő a projektet jó kiadhatósága miatt befektetésként is ajánlja. Ha bérbeadásban gondolkodik, a megtérülést mindig a teljes költséggel számolja, beleértve a külön megvásárolható garázsbeállót és tárolót is. Bővebben a befektetési célú lakásvásárlásról szóló írásunkban olvashat.

Garázs és tároló: számoljon vele előre

Az adatlap szerint a garázsbeálló és a tároló külön vásárolható. Ez rugalmasságot ad: ha nincs autója, nem kell parkolóhelyet vennie. Ha viszont szüksége van rá, érdemes időben jelezni, mert egy kis házban a beállók száma is korlátozott lehet. Kérdezzen rá:

• a garázsbeálló és a tároló aktuális árára,
• arra, hogy melyik beállóhoz tartozik elektromosautó-töltési lehetőség,
• arra, hogy ezek külön ingatlanként kerülnek-e bejegyzésre, és hogyan kezeli őket a bank hitelezéskor.

Ehhez kapcsolódóan hasznos lehet a parkolóhelyről és tárolóról szóló cikkünk.

Mire figyeljen, mielőtt foglalót fizet?

1. Kérje el a műszaki leírást, és nézze meg, mi tartozik pontosan a vételárba.
2. Nézze át a fizetési ütemezést: hány részletben és milyen építési készültséghez kötve kell fizetni.
3. Tisztázza az átadási határidőt és azt, hogy a szerződés mit rögzít egy esetleges csúszásra.
4. Tervezze meg a finanszírozást bankkal vagy hitelközvetítővel még a szerződéskötés előtt.
5. Vonjon be ügyvédet, aki átnézi az adásvételi szerződést.

A teljes folyamatról a foglaló és előleg közötti különbségről szóló cikkünkben olvashat, a vételáron felüli tételekről pedig a mellékköltségekről szóló írásunkban.

Összegzés

A Domus13 egy 19 lakásos, boutique jellegű angyalföldi társasház a Béke tér, a Duna-part és a Rákos-patak közelében, mennyezeti hűtés-fűtéssel, háromrétegű üvegezéssel, közös tetőterasszal és 2027 tavaszára tervezett átadással. Ha a kis lakószám és a zöld környezet fontos Önnek, érdemes közelebbről megismernie.

Az aktuális lakáskínálatért, alaprajzokért és árakért keresse kollégáinkat, Pataki Ferencet vagy Máj-Csitári Viktóriát. A projekt adatlapját itt találja.

Ha jelenlegi lakását eladná, hogy új otthont vásároljon, kérjen [ingyenes piaci elemzést](/piaci-elemzes), vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal – szívesen segítünk a következő lépésben.