Creekside: kis lakószámú új társasház Angyalföldön – mit érdemes tudni?

Ha új építésű lakást keres Angyalföldön, és fontos Önnek a korszerű gépészet, a kis lakószámú, csendesebb társasház és a belváros közelsége, a Creekside projektet érdemes alaposabban megnéznie. Ebben a cikkben a projekt hivatalos adatlapja alapján összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat, és sorra vesszük azokat a kérdéseket is, amelyeket érdemes feltennie, mielőtt döntene.

Röviden a Creekside-ról

A Creekside egy új, 16 lakásos társasház a XIII. kerületben, Angyalföldön, a 1135-ös irányítószámú részen. A fejlesztő leírása szerint egy több sikeres projektet maga mögött tudó beruházó legújabb fejlesztéséről van szó, amelyet jelenleg bevezető árakon kínálnak. Az adatlap szerint a főbb paraméterek:

• Elérhető lakások: 12 db
• Mérettartomány: 40,08–81,98 m²
• Ártartomány: 72 000 000 Ft – 181 950 000 Ft
• Várható átadás: 2027 első félév (2. negyedév)
• Fűtés és hűtés: hőszivattyús padló- és mennyezetfűtés, illetve -hűtés
• Épület: liftes, zárt lépcsőházas, zárószint az 5. emelet
• Belmagasság: 270 cm
• Garázsbeálló és tároló: a lakás mellé kötelezően vásárolandó

Az árak és a kínálat folyamatosan változhatnak, ezért a pontos, aktuális listáért mindig kérjen friss ajánlatot kollégáinktól.

Kis társasház – mit jelent ez a mindennapokban?

A 16 lakás kifejezetten kevésnek számít egy fővárosi új építésű projektnél. Ennek több gyakorlati előnye lehet:

• Kevesebb lakó, nyugodtabb lépcsőház: jobban ismerik egymást a szomszédok, kisebb a jövés-menés.
• Egyszerűbb közös döntések: egy kisebb közösségben a társasházi ügyek, például a házirend vagy a karbantartások, általában gördülékenyebben intézhetők.
• Átláthatóbb közös költség: kevesebb közös helyiség és szolgáltatás mellett könnyebb követni, mire megy el a havi díj.

Ugyanakkor érdemes tudni, hogy a közös költség a kisebb házakban is a tényleges üzemeltetési költségekből adódik, ezért vásárlás előtt kérdezzen rá a tervezett összegre. Ebben segít a közös költségről és társasházi működésről szóló cikkünk.

Lakásméretek: kinek szólhat a projekt?

A fejlesztő leírása szerint a kínálat a jól átgondolt kisebb lakásoktól a nagyvonalú, családi otthonnak is alkalmas lakásokig terjed, így több vevői csoport is megtalálhatja benne a számítását.

Első lakást vásárlóknak és pároknak

A 40–50 négyzetméter körüli lakások jó belépőt jelenthetnek azoknak, akik első saját otthonukat keresik a belvároshoz közel. Egy új építésű, kisebb alapterületű lakás rezsije és fenntartása jellemzően kiszámíthatóbb, mint egy régebbi, felújításra szoruló ingatlané.

Családoknak

A nagyobb, 80 négyzetméter körüli lakások már családi otthonként is szóba jöhetnek. Ilyenkor különösen fontos az alaprajz: hány külön hálószoba van, mennyire jól bútorozhatók a terek, és mekkora a kültéri rész. Hasznos lehet ehhez cikkünk az alaprajz, tájolás és erkély szempontjairól.

Befektetőknek

A fejlesztő a projektet értékálló befektetésként is ajánlja, kiemelve a belváros közelségét és a jó közlekedési kapcsolatokat. Ha bérbeadásban gondolkodik, érdemes előre kiszámolnia, hogyan alakul a megtérülés a kötelezően megvásárolandó garázsbeálló és tároló árával együtt. Bővebben a befektetési célú lakásvásárlásról szóló írásunkban olvashat.

Hőszivattyús padló- és mennyezetrendszer

A Creekside egyik kiemelt jellemzője a fenntarthatóságra és a költséghatékony üzemeltetésre épülő gépészet. Az adatlap szerint a lakásokban hőszivattyús padló- és mennyezetfűtés, illetve -hűtés lesz, korszerű hőszigetelési rendszerrel kiegészítve.

A felületfűtés és -hűtés előnye, hogy egyenletes hőérzetet ad, és nincs szükség hagyományos radiátorokra vagy a falon elhelyezett klímabeltéri egységekre. Vásárlás előtt mégis érdemes rákérdezni:

• hogyan szabályozható a hőmérséklet helyiségenként,
• hogyan történik a fogyasztás mérése és elszámolása,
• milyen rendszeres karbantartást igényel a rendszer, és az kit terhel,
• a mennyezeti hűtés mellett szükség lehet-e kiegészítő megoldásra a legmelegebb napokon.

A témáról részletesebben a hőszivattyús fűtésről szóló cikkünkben írtunk.

Garázs és tároló: számoljon vele előre

A projektadatok szerint a lakások mellé garázsbeálló és tároló kötelezően vásárolandó. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a teljes beruházási összeg magasabb lesz, mint a lakás listaára, ezért a költségvetés tervezésekor ezt mindenképpen vegye figyelembe:

• Kérje el a garázsbeálló és a tároló aktuális árát.
• Tisztázza, hogy ezek külön ingatlanként vagy a lakáshoz tartozóan kerülnek-e bejegyzésre.
• Ha hitelből vásárol, egyeztesse a bankkal, hogyan kezelik ezeket a tételeket a finanszírozásban.

Előnye viszont, hogy a teremgarázsos parkolás a XIII. kerület sűrűn beépített részein komoly kényelmet jelent. Ehhez kapcsolódóan hasznos lehet a parkolóhelyről és tárolóról, illetve a vételáron felüli mellékköltségekről szóló cikkünk.

Mire figyeljen, mielőtt foglalót fizet?

Egy 2027-es átadású projektnél a szerződéskötés és a beköltözés között hosszabb idő telik el, ezért az alapos előkészítés különösen fontos.

1. Kérje el a műszaki leírást. Ebből derül ki, milyen burkolatok, nyílászárók és gépészeti megoldások várhatók. Erről a műszaki leírásról szóló cikkünkben írtunk részletesen.
2. Nézze át a fizetési ütemezést. Tudja meg, hány részletben és milyen építési készültséghez kötve kell fizetni.
3. Tisztázza az átadási határidőt. Kérdezzen rá, mi történik, ha a kivitelezés csúszik, és ezt hogyan rögzíti a szerződés.
4. Tervezze meg a finanszírozást. Ha hitelt vagy támogatást venne igénybe, előre egyeztessen bankkal vagy hitelközvetítővel.
5. Vonjon be ügyvédet. Az adásvételi szerződést mindig nézesse át független jogi szakemberrel.

A teljes folyamatról a foglaló és előleg közötti különbségről szóló cikkünkben olvashat.

Összegzés

A Creekside egy kis lakószámú, modern angyalföldi társasház hőszivattyús padló- és mennyezetfűtéssel, -hűtéssel, lifttel, 270 cm-es belmagassággal és 2027 első félévére tervezett átadással. A kötelezően megvásárolandó garázsbeálló és tároló miatt érdemes a teljes költséggel számolni, cserébe a parkolás kérdése is megoldott.

Az aktuális lakáskínálatért, alaprajzokért és árakért keresse kollégáinkat, Pataki Ferencet vagy Máj-Csitári Viktóriát. A projekt adatlapját itt találja.

Ha jelenlegi lakását eladná, hogy új otthont vásároljon, kérjen [ingyenes piaci elemzést](/piaci-elemzes), vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal – szívesen segítünk a következő lépésben.