Új építésű lakás átvétele: ellenőrzőlista a műszaki átadáshoz

Az új építésű lakás megvásárlásának egyik legizgalmasabb, de egyben legfontosabb pillanata a műszaki átadás-átvétel. Ilyenkor Ön a fejlesztő vagy a kivitelező képviselőjével együtt bejárja a lakást, és minden észrevételt jegyzőkönyvbe vesznek. Ami ekkor papírra kerül, azt sokkal egyszerűbb utólag kijavíttatni, mint egy hónapokkal később felfedezett, vitatott hibát.

Az alábbiakban összegyűjtöttük, mire érdemes figyelnie, hogy az átvétel nyugodt és alapos legyen, és a beköltözés után ne érjék kellemetlen meglepetések.

Hogyan készüljön fel az átadásra?

Az alapos átvétel már a bejárás előtt elkezdődik. Néhány egyszerű előkészület sok bosszúságtól kímélheti meg.

• Vegye elő az adásvételi szerződést és a műszaki leírást. Ezekből derül ki, milyen burkolatot, nyílászárót, gépészetet és szerelvényeket vállalt a fejlesztő. Az átvételen ehhez képest kell ellenőrizni a lakást.
• Kérjen időpontot nappalra. Természetes fényben jobban látszanak a festési hibák, karcok és egyenetlenségek.
• Szánjon rá időt. Egy átlagos lakás alapos bejárása is legalább egy-két órát vehet igénybe, ne kapkodja el.
• Vigyen magával eszközöket: mérőszalag, vízmérték, zseblámpa, egy kis töltő vagy éjjeli lámpa a konnektorok kipróbálásához, valamint telefon a fényképekhez.
• Fontolja meg szakember bevonását. Egy független műszaki ellenőr vagy tapasztalt szakember olyan hibákat is észrevehet, amelyek laikusként könnyen elkerülik a figyelmet.

Ellenőrzőlista helyiségről helyiségre

Falak, mennyezet, festés

• Nézze meg a falakat oldalfényben is: foltok, repedések, egyenetlen glettelés, festékcsorgás.
• Ellenőrizze a sarkok és élek egyenességét, valamint a mennyezet és a fal találkozását.
• Figyeljen a nedvességre utaló jelekre, különösen a külső falak és az ablakok környékén.

Burkolatok

• A hideg- és melegburkolaton keressen repedt, lepattant vagy kopogó lapokat; ez utóbbi rossz ragasztásra utalhat.
• Nézze meg a fugák egyenletességét és a szilikonozás minőségét a fürdőszobában és a konyhában.
• A parkettán vagy laminált padlón ellenőrizze a karcokat, a szegélyléceket és a küszöbök illesztését.

Nyílászárók

• Nyisson ki és zárjon be minden ablakot és ajtót, bukó és nyíló állásban is.
• Ellenőrizze a tömítéseket, a kilincseket, a zárakat, és hogy minden kulcsot megkapott-e.
• Nézze meg az üvegfelületeket karcok és sérülések szempontjából, valamint a redőnyök vagy árnyékolók működését, ha ezek a szerződés részei.

Víz és csatorna

• Nyisson meg minden csapot hideg és meleg vízre is, és figyelje, mennyi idő alatt érkezik meleg víz.
• Húzza le a WC-t, töltse meg a mosdót és a zuhanytálcát, majd figyelje, rendben lefolyik-e a víz.
• Nézzen be a szifonok alá: van-e csöpögés vagy nedves folt.

Elektromos hálózat

• Próbálja ki az összes kapcsolót és konnektort.
• Ellenőrizze a biztosítéktáblát, és kérje el, melyik kör mit táplál.
• Nézze meg a kaputelefon, a csengő, valamint a televízió- és internetcsatlakozók meglétét.

Fűtés, hűtés, szellőzés

• Kérje meg, hogy mutassák be a fűtési rendszer működését és a termosztát kezelését.
• Ha a lakásban klíma vagy hővisszanyerős szellőztetés van, kérjen rövid bemutatót és kezelési útmutatót.
• Ellenőrizze a mérőórák (víz, gáz, áram, hőmennyiség) állását, és ezek kerüljenek bele a jegyzőkönyvbe.

Erkély, terasz, közös részek

• Nézze meg az erkély vízelvezetését, a korlát rögzítését és a burkolatot.
• Ha tartozik a lakáshoz tároló vagy parkolóhely, azt is vegye át, és ellenőrizze, hogy a szerződés szerinti helyet kapta-e.

A jegyzőkönyv a legfontosabb dokumentum

Az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe minden hibát, hiányosságot és eltérést pontosan írjanak bele, akár apróságnak tűnik is.

1. Legyen konkrét: helyiség, pontos hely, a hiba leírása (például: "nappali, ablak melletti falon 20 cm-es repedés").
2. Fényképezzen: a jegyzőkönyvhöz csatolt vagy hivatkozott fotók később sokat segítenek.
3. Rögzítsék a javítási határidőt: kérje, hogy a jegyzőkönyvben szerepeljen, mikorra vállalja a kivitelező a hibák kijavítását.
4. Kérjen másolatot: a jegyzőkönyv aláírt példánya maradjon Önnél.

Amit az átvételen nem rögzítettek, azt később is lehet jelezni, de a jegyzőkönyvbe vett hibák javítását jóval egyszerűbb számon kérni.

Milyen dokumentumokat kérjen el?

Az átvételkor érdemes a következőket is begyűjteni:

• a beépített berendezések, gépészet és nyílászárók kezelési és karbantartási útmutatóit,
• a garanciális iratokat és a jótállással kapcsolatos tájékoztatót,
• a mérőórák adatait és az átírásukhoz szükséges információkat,
• a társasház vagy a kezelő elérhetőségét, valamint a házirendet.

Mi történik az átvétel után?

Az átvétel nem jelenti azt, hogy a későbbi hibákkal egyedül marad. Az új lakásokra a jogszabályok szerinti szavatossági és jótállási szabályok vonatkoznak, és sok fejlesztő garanciális bejárást is szervez. A beköltözést követő hónapokban érdemes figyelni a repedésekre, a nyílászárók beállására és az esetleges nedvesedésre, hiszen az épület ilyenkor még "ül". Ha hibát észlel, írásban, dátummal és fotókkal jelezze a fejlesztőnek vagy a kivitelezőnek.

Segítünk a döntés előtt és után is

A jó átvétel ott kezdődik, hogy jól választott lakást vásárol. Ha a XIII. kerületi új építésű lakások között keres, nézze meg aktuális projektjeinket, vagy ha a jelenlegi ingatlanát adná el a vásárlás előtt, kérjen tőlünk ingyenes piaci elemzést. Kérdés esetén csapatunk szívesen segít a teljes folyamatban, a kiválasztástól a kulcsátadásig.