Hamarosan költözhető új lakások a XIII. kerületben: 2026-os átadások

Ha új építésű lakásban gondolkodik, de nem szeretne két-három évet várni a beköltözésre, érdemes azokat a projekteket figyelnie, amelyeknek a tervezett átadása 2026-ra esik. Ezekben a házakban a szerkezet már áll vagy a befejezéshez közeledik, így sokkal kevesebb a bizonytalanság, és a saját szemével győződhet meg a minőségről. Összegyűjtöttük a XIII. kerület azon projektjeit, amelyek a honlapunkon szereplő adatok szerint 2026 második felében kerülnek átadásra.

Miért éri meg a közeli átadású projekt?

A korai fázisban vásárolt lakás mellett szól, hogy nagyobb a választék, és gyakran részletekben lehet fizetni. A közeli átadásnak viszont más előnyei vannak:

• Kisebb kockázat: az épület már látható, a csúszás esélye kisebb, mint egy most induló projektnél.
• Gyorsabb tervezhetőség: ha albérletben lakik, hamarabb megszabadulhat a havi bérleti díjtól.
• Kézzelfogható minőség: sok esetben bejárható a ház, megnézhetők a burkolatok, a gépészet és a közös terek.
• Befektetőknek: a lakás hamarabb kiadható, így a hozam is előbb indul.

Cserébe általában kevesebb lakás közül választhat, és a fizetési ütemezés is tömörebb, ezért a finanszírozást érdemes előre rendezni.

2026-os átadású projektek a XIII. kerületben

Az alábbi adatok a honlapunk projektoldalairól származnak, a cikk írásakor érvényes állapot szerint. Az árak és az elérhető lakások száma folyamatosan változik, ezért a friss kínálatért mindig nézze meg az adott projekt oldalát.

New Palace III. – Angyalföld

A lakópark a kerület kertvárosias részén épül, a Duna Pláza vonzáskörzetében, nagyjából 10 perc sétára az M3-as metró Gyöngyösi utcai megállójától. A földszint plusz 13 emeletes épületet parkosított, zárt belső kert veszi körül. A lakások hőszivattyús mennyezeti hűtő-fűtő rendszert kapnak.

• Tervezett átadás: 2026. IV. negyedév
• Lakásméretek: kb. 32–104 m², a garzontól a nappali + négy hálószobás lakásig
• Árak a honlapon: kb. 58,8 millió Ft-tól 193,1 millió Ft-ig

K7 Residence – Árpád híd közelében

Csendes mellékutcában, az M3-as metró Göncz Árpád városközponti megállója és az 1-es villamos közelében épül. Minden lakáshoz erkély vagy nagy terasz tartozik, a földszinti lakások kertkapcsolatosak. A fűtés és hűtés hőszivattyús, mennyezeti rendszerrel, lakásonként külön szabályozható.

• Tervezett átadás: 2026. IV. negyedév
• Lakásméretek: kb. 31–87 m²
• Árak a honlapon: kb. 64,0 millió Ft-tól 169,9 millió Ft-ig

B37 Residence – Béke tér környéke

Egy 27 lakásos társasház Angyalföld szívében, a Béke tér közelében. Hőszivattyús padlófűtés és fan-coil hűtés készül, a teremgarázsban kocsibeálló és tároló külön vásárolható. A fizetési ütemezés a készültségi fokhoz igazodik.

• Tervezett átadás: 2026. IV. negyedév
• Lakásméretek: kb. 31–68 m², egyszobás garzontól háromszobásig
• Árak a honlapon: kb. 64,8 millió Ft-tól 123,0 millió Ft-ig

DownTown 14 – Lőportárdűlő

Magas műszaki tartalom, portaszolgálat és átriumos lobbi jellemzi. A környéken busz, villamos és metró is néhány perc sétával elérhető, a bevásárlási és sportolási lehetőségek gyalogtávolságban vannak. Parkoló és tároló vásárolható, de nem kötelező.

• Tervezett átadás: 2026. IV. negyedév
• Lakásméretek: kb. 30–113 m²
• Árak a honlapon: kb. 64,0 millió Ft-tól 239,4 millió Ft-ig

Flóra Terasz II. – Angyalföld

A beruházó itt is hőszivattyús hűtést-fűtést, 30 cm-es külső falazatot, hanggátló belső falakat és háromrétegű üvegezésű nyílászárókat ígér. A 14-es villamos pár perc, a metró nagyjából 7 perc sétával elérhető.

• Tervezett átadás: 2026. IV. negyedév
• Lakásméretek: kb. 48–84 m²
• Árak a honlapon: kb. 88,0 millió Ft-tól 161,0 millió Ft-ig

Zelena Park, Verde Park és Westside Grand

Három projekt, amelynek a tervezett átadása a honlap szerint 2026. III. negyedév, így ezeknél már a kész vagy szinte kész lakásokat nézheti meg:

• Zelena Park (Angyalföld): hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, nagy teraszok, rejtett redőnyök; kb. 45–140 m², kb. 96,3–274,2 millió Ft.
• Verde Park (Rákos-patak közelében): energiatudatos ház privát tetőkerttel, ahol szauna, jakuzzi és grillezési lehetőség is van; kb. 48–107 m², kb. 89,5–153,0 millió Ft.
• Westside Grand (Szabolcs utca, Lőportárdűlő): a Nyugati pályaudvar és a Városliget sétatávolságban, a házak egy nagy zöld parkot ölelnek körül; kb. 32–134 m², kb. 69,4–183,2 millió Ft.

Mire figyeljen a közeli átadású lakásnál?

1. Kérje el a pontos ütemezést. Közeli átadásnál a vételár nagyobb részét rövidebb idő alatt kell kifizetni. Nézze meg, mikor esedékesek a részletek, és ezek hogyan illeszkednek a hitelfolyósításhoz.
2. Járja be a házat. Ha lehet, nézze meg a lakást vagy legalább egy hasonló, elkészült egységet. Figyelje a burkolatok minőségét, a gépészet elhelyezését és a közös terek állapotát.
3. Tisztázza a műszaki tartalmat. Mi jár az árban (burkolat, szaniterek, belső ajtók), és mi számít felárnak?
4. Számoljon a kiegészítő költségekkel. A teremgarázs-beálló és a tároló a legtöbb projektnél külön vásárolható, ez a teljes költséget érdemben növelheti.
5. Nézze meg a közös költséget és a rezsit. A hőszivattyús rendszerek általában alacsonyabb üzemeltetési költséget ígérnek, de kérje el a tervezett közös költséget is.
6. Kérdezzen rá az áfára. Az új lakások áfájáról szóló friss összefoglalónkat ebben a cikkben olvashatja.

Tipp: ha jelenlegi lakását is el kell adnia, kezdje el időben. A közeli átadás miatt a két ügyletet szorosabban kell összehangolni, mint egy 2028-as projektnél.

Segítünk választani

A XIII. kerületi új lakások kínálata gyorsan változik: egyes lakások hetek alatt elkelnek, máshol új ütemek indulnak. Minden aktuális projektet megtalál a Projektek oldalunkon. Ha szeretné tudni, mennyit ér jelenlegi ingatlana, és ebből mekkora költségvetéssel tervezhet, kérjen ingyenes piaci elemzést, vagy keresse közvetlenül csapatunkat. Szívesen elkísérjük a bejárásokra is.