Új lakástámogatások jöhetnek 2027-ben: átalakul az Otthon Start, visszatérhet a lakástakarék és bővülhet a felújítási támogatás

A lakáspiac egyik legfontosabb kérdése az elmúlt időszakban az volt, hogy milyen feltételekkel juthatnak saját otthonhoz azok, akik nem rendelkeznek jelentős megtakarítással. A kedvezményes hitelek élénkítették a keresletet, ugyanakkor az ingatlanárak alakulása és a támogatások elosztása körül is komoly vita alakult ki.

A 2027-es költségvetés bemutatásakor Magyar Péter miniszterelnök több, az otthonteremtést érintő változást jelentett be. A tervek középpontjában a Wekerle Plusz program áll, amely a korábbi Otthon Start konstrukció helyébe léphet, és a lakásvásárlás mellett a megtakarítást, illetve az energiahatékonysági korszerűsítést is támogatná.

Wekerle Plusz: szigorúbb feltételekkel maradhat a kedvezményes lakáshitel

Az egyik legjelentősebb változás, hogy az Otthon Start programot egy új, célzottabb konstrukció válthatja fel. A bejelentés szerint a Wekerle Plusz elsősorban a 18 és 41 év közötti fiatalok első otthonának megszerzését segítené.

A tervezett kamatok az ingatlan típusától függnének:

• Új építésű lakás vásárlásakor vagy lakóingatlan építésekor fix 3 százalékos kamatozású hitel lenne elérhető.
• Használt lakás vásárlásánál fix 5 százalékos kamattal számolhatnának az igénylők.
• A támogatás igénybevételéhez ötéves bentlakási kötelezettség társulna.
• Az igénylő és házastársa meglévő ingatlantulajdona egyaránt legfeljebb 50 százalékos lehetne a bejelentett feltételek szerint.

A konstrukció a tervek alapján nem követelne meg házasságot vagy gyermekvállalást. Ez különösen azoknak a fiatal felnőtteknek lehet fontos, akik önállóan szeretnének elindulni, de családtámogatási feltételekhez kötött lehetőségekkel nem tudnak élni.

A használt lakásokra vonatkozó, magasabb kamat ugyanakkor azt jelenti, hogy a vásárlóknak a jövőben még alaposabban kell mérlegelniük, milyen típusú ingatlan mellett döntenek. A kedvezményes hitel önmagában nem garantálja a kedvező vételt: az ár, az állapot, a fenntartási költség és az elhelyezkedés továbbra is meghatározó szempont marad.

A már megkötött Otthon Start-szerződések a bejelentés szerint érvényben maradnak. Az új konstrukció pontos jogosultsági és hitelfelvételi szabályait azonban a végleges részletszabályok ismeretében lehet majd megítélni.

Visszatérhet az államilag támogatott lakástakarék

A Wekerle Plusz második pillére a lakástakarék-megtakarítások állami támogatásának újbóli bevezetése lehet.

A konstrukció lényege, hogy a lakáscélra félretett pénzt az állam is kiegészítené. A bejelentett tervek szerint a megtakarítás első öt évében a befizetések 10 százalékának megfelelő támogatás járhatna, a hatodik évtől pedig 20 százalékos kiegészítéssel számolhatnának a megtakarítók. A program öt- vagy tízéves futamidővel működhetne.

A lakástakarék különösen azok számára lehet érdekes, akik még csak gyűjtik a szükséges önerőt, és nem szeretnének azonnal hitelt felvenni. Egy rendszeres megtakarítás ugyanis nemcsak a későbbi vásárlást könnyítheti meg, hanem pénzügyi mozgásteret is adhat egy költözéshez, lakáscseréhez vagy felújításhoz.

Az állami támogatás visszatérése azért is figyelemre méltó, mert a korábbi lakástakarék-rendszer támogatását 2018-ban megszüntették az új szerződések esetében. Az új elképzelés azonban nem feltétlenül azonos a korábbi rendszerrel: a támogatás mértéke, a futamidő és az igénybevétel feltételei eltérhetnek.

A részletek ismeretében lesz majd megállapítható, hogy az új megtakarítási forma mennyire lesz versenyképes a banki betétekkel, más megtakarításokkal és a lakásvásárláshoz kapcsolódó egyéb finanszírozási lehetőségekkel szemben.

Akár 7,5 millió forintos támogatás jöhet energetikai felújításra

Nem kizárólag azok számíthatnak új lehetőségekre, akik lakást szeretnének vásárolni. A tervezett program harmadik eleme az energetikai korszerűsítést célozza, ami a régebbi lakások és családi házak tulajdonosainak is segítséget jelenthet.

A bejelentés szerint az új konstrukcióban akár 15 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitel is elérhető lehetne, amelyhez legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás társulhatna.

A támogatás mértéke az ingatlan energetikai állapotától és az elérhető energiamegtakarítástól függne. A tervek legalább 30 százalékos energiamegtakarítást írnának elő, a támogatási arány pedig a kiinduló energetikai besorolástól függően 30 és 50 százalék között alakulhatna.

A program a bejelentés szerint nem kötődne házassághoz vagy gyermekvállaláshoz, és az ország valamennyi településén elérhetővé tennék.

Ez azért lehet jelentős, mert az energetikai felújítások sok ingatlantulajdonos számára komoly pénzügyi terhet jelentenek. A nyílászárók cseréje, a homlokzati és födémszigetelés, a fűtési rendszer korszerűsítése vagy más energiahatékonysági beruházások jelentős költséggel járhatnak, miközben hosszabb távon csökkenthetik a rezsit.

Az energetikai állapot az ingatlanpiaci érték szempontjából is egyre fontosabb. Egy korszerűbb, alacsonyabb fenntartási költségű lakás vonzóbb lehet a vevők számára, míg egy rossz energetikai besorolású ingatlannál a vásárlók a várható felújítási kiadásokat is figyelembe vehetik az ajánlattételnél.

A támogatás pontos feltételeit ugyanakkor érdemes lesz megvárni, különösen a szükséges energetikai tanúsítványok, az elszámolható munkálatok és a megtakarítás igazolásának szabályai miatt.

Több megfizethető bérlakás épülhet

A lakhatási intézkedések nem állnak meg a hitel- és felújítási támogatásoknál. A tervek szerint 2027-ben elindulhat a Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program is.

Az első évben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanának megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására. A következő években további uniós források bevonásával bővítenék a programot, amelyhez a várakozások szerint banki és piaci finanszírozás is társulhat.

A bérlakáskínálat növelése elsősorban azoknak jelenthet segítséget, akik még nem tudnak saját ingatlant vásárolni, vagy munkavállalás, tanulmányok miatt költöznének másik városba.

A megfizethető bérlakások számának növekedése hosszabb távon a lakáspiac egészére hatással lehet. Ha több megfelelő árú lakás jelenik meg a bérleti piacon, az alternatívát kínálhat azoknak, akik egyelőre nem szeretnének vagy nem tudnak hitelt vállalni.

A tényleges hatás azonban attól is függ majd, hogy hol épülnek meg az új lakások, milyen bérleti díjjal lesznek elérhetők, és milyen gyorsan valósulnak meg a tervezett beruházások.

Mi lesz a jelenlegi lakásfelújítási támogatásokkal?

A meglévő otthonfelújítási lehetőségek és az újonnan bejelentett energetikai program nem kezelhető automatikusan ugyanazon támogatásként.

A jelenlegi felújítási konstrukciók jogosultsági feltételei, a támogatható ingatlanok köre és az elszámolható költségek programonként eltérhetnek. A Bank360 összefoglalója részletesen bemutatja a 2026-os otthonfelújítási támogatás tudnivalóit, ezért annak, aki már most felújítást tervez, érdemes a jelenlegi szabályokat is áttekintenie.

Az új energetikai támogatás bevezetése önmagában még nem jelenti azt, hogy a korábbi programok feltételei azonnal megváltoznak, vagy hogy minden felújítás automatikusan támogatható lesz.

Aki a közeljövőben korszerűsítené az ingatlanát, annak érdemes előzetes költségtervet készítenie, és megvizsgálnia, hogy a tervezett munkálatok milyen energiamegtakarítást eredményezhetnek. Így könnyebb lesz eldönteni, hogy érdemes-e egy új támogatási konstrukció indulására várni.

Megmarad az 5 százalékos lakásáfa és a többi ismert támogatás?

A bejelentés szerint 2027-ben is megmaradna az új lakások építésére és vásárlására vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs.

A miniszterelnök arról is beszélt, hogy a 2027-es költségvetés nem változtatna a babaváró hitel, a CSOK, a falusi CSOK és a rezsicsökkentés szabályain.

Ez a lakásvásárlást tervezőknek azért lényeges, mert a különböző támogatási formák eltérő élethelyzetekben és feltételekkel nyújthatnak segítséget. Az új konstrukciók bevezetése tehát nem feltétlenül jelenti a már ismert lehetőségek megszűnését.

A végleges szabályok megjelenéséig azonban minden esetben érdemes külön ellenőrizni az adott támogatás aktuális feltételeit.

Mire érdemes figyelniük most a lakásvásárlóknak?

A bejelentett változások miatt sokan tehetik fel a kérdést: érdemes most lakást vásárolni, vagy célszerű megvárni az új programokat?

Erre nincs mindenki számára azonos válasz. A döntés elsősorban a saját pénzügyi helyzettől, a rendelkezésre álló önerőtől, a jövedelemtől, az ingatlan árától és a vásárlás sürgősségétől függ.

Aki már rendelkezik megfelelő önerővel és stabil jövedelemmel, annak érdemes a jelenlegi lehetőségeket is megvizsgálnia, nem kizárólag egy későbbi támogatásra alapoznia a döntést. Aki viszont még csak most kezdi a megtakarítást, annak a tervezett lakástakarék-program nyújthat majd új lehetőséget.

Az ingatlan kiválasztásakor továbbra is fontos a környék, a közlekedés, a műszaki állapot és a fenntartási költség. A kedvezményes hitel kedvezőbbé teheti a finanszírozást, de nem feltétlenül ellensúlyozza a túlárazott vételt vagy egy jelentős felújítás költségeit.

Összegzés: új lehetőségek jöhetnek, de a részletek döntenek

A Wekerle Plusz terve a lakástámogatási rendszer több területét érintené egyszerre: a fiatalok első lakásának megszerzését, a lakáscélú megtakarításokat és az energetikai korszerűsítéseket. A bérlakás- és kollégiumépítési program emellett a lakáskínálat bővítését célozza.

Ha a tervezett intézkedések a bejelentett formában valósulnak meg, 2027-ben többféle út nyílhat az otthonteremtésre. A tényleges előnyök azonban a végleges jogosultsági feltételektől, a finanszírozás részleteitől és a programok elindulásának időpontjától függnek majd.

Az ingatlanvásárlás vagy -felújítás előtt ezért érdemes nemcsak a támogatás összegét, hanem a teljes pénzügyi vállalást és az ingatlan hosszú távú fenntarthatóságát is mérlegelni.

Források és további információk:

• [Bank360 – Otthonfelújítási támogatás 2026]()[https://bank360.hu/otthonfelujitasi-tamogatas]
• 24.hu – Átalakul az Otthon Start program
• Infostart – Új programok jönnek az Otthon Start helyett

A Wekerle Plusz és a kapcsolódó intézkedések a 2026. október 19-i bejelentések alapján ismertetett tervek. A végleges feltételek és az igénylés részletei a vonatkozó szabályozás megjelenésével válhatnak ismertté.*