METROPOL 13 IV. ütem: új lakások a Nyugati és a Westend közelében – mit érdemes tudni?

A XIII. kerület egyik leglátványosabban fejlődő része a Lehel út és a Lőportár utca közötti terület, néhány perc sétára a Nyugati pályaudvartól és a Westend City Centertől. Itt épült fel a METROPOL 13 lakópark, amelynek negyedik ütemében jelenleg is elérhetők lakások. Ebben a cikkben a projektadatlapunkon szereplő információk alapján összefoglaljuk, mit érdemes tudnia, ha ebben az ütemben keres otthont vagy befektetést.

A projekt röviden

A METROPOL 13 egy négy ütemben megvalósuló épületegyüttes, amely egy több mint 6000 négyzetméteres telken épül a Lehel út és a Lőportár között. A fejlesztő tájékoztatása szerint az 1. ütemben 48, a 2. ütemben szintén 48, a 3. és 4. ütemben pedig összesen 185 lakás készül, a stúdiólakásoktól egészen a nagy teraszos penthouse lakásokig.

A projektadatlap fő adatai a IV. ütemről:

• Cím: 1134 Budapest, Lőportárdűlő
• Lakásméretek: kb. 41 m²-től 143 m²-ig
• Elérhető lakások száma az adatlapon: 6
• Belmagasság: 265 cm
• Szintek: zárószint a 7. emelet, liftes, zárt lépcsőházas épület
• Fűtés: hőszivattyús rendszer, gázbekötés nélkül
• Tároló: önálló, garázs: külön vásárolható
• Építés éve: 2025, az ingatlan állapota kiváló

Műszaki tartalom: mire számíthat?

Az ütem egyik legfontosabb erőssége a korszerű gépészet. A fejlesztő AA+ energetikai besorolást jelöl meg, amely hőszivattyús rendszerre épül. Minden lakásba mennyezeti hűtés-fűtés kerül, ami nyáron és télen is egyenletes, huzatmentes komfortot ad, és nem foglal helyet a falakon radiátor vagy beltéri klímaegység formájában.

További jellemzők a projektleírás alapján:

• távirányítású, elektromos alumínium redőnyök minden lakásban
• korszerű hang- és hőszigetelés
• térfigyelő kamerarendszer a lakópark területén
• világos terek, változatos alaprajzok

Tipp: a mennyezeti hűtés-fűtés és a hőszivattyú hosszú távon a rezsiköltségekben is megmutatkozhat. Érdemes a bejáráskor rákérdezni a rendszer vezérlésére, a karbantartási igényekre és a garanciális feltételekre.

Zárt, parkosított kert a belváros közelében

Ritkaságnak számít, hogy egy ennyire központi fekvésű lakóparkhoz saját zöldterület tartozzon. A METROPOL 13 épületegyütteséhez a fejlesztő szerint több mint 3000 m²-es, zárt, parkosított kert kapcsolódik, amelyet kizárólag az itt lakók használhatnak. Kisgyermekes családoknak, kutyatartóknak vagy egyszerűen a csendet kedvelőknek ez komoly érv lehet.

Lakások a IV. ütemben

Az adatlapunk jelenleg hat elérhető lakást mutat, kb. 41 m²-es egyszobás lakásoktól a 140 m² feletti, háromszobás, nagy teraszos penthouse lakásokig. A legfelső, 7. szinten lévő otthonok különlegessége a kiemelkedően nagy kültéri terület: egyes lakásokhoz a lakás alapterületével összemérhető terasz és erkély tartozik, zöld kerti vagy utcai kilátással.

Az adatlapon szereplő árak jelenleg nagyjából 86,5 millió és 288,9 millió forint között mozognak. Mivel az elérhetőség és az árak változhatnak, a pontos, naprakész kínálatról érdemes közvetlenül kollégáinktól érdeklődni.

Kinek ajánljuk?

• Első lakásvásárlóknak és befektetőknek: a kisebb, egyszobás lakások jó kiadhatóságú, központi fekvésű ingatlanok lehetnek, a Nyugati és a Westend közelsége miatt.
• Pároknak, kisebb családoknak: a kétszobás, nagy teraszos lakások kényelmes átmenetet jelentenek a belvárosi élet és a nagyobb tér között.
• Prémium otthont keresőknek: a penthouse lakások a hatalmas teraszokkal ritka kínálatot jelentenek a XIII. kerület belső részén.

Elhelyezkedés és közlekedés

A lakópark a XIII. kerület központi részén, a Westend City Center szomszédságában található. A közösségi közlekedés szinte karnyújtásnyira van:

• M3-as metró a közelben
• 12-es és 14-es villamos
• számos buszjárat, valamint a Nyugati pályaudvar

Autóval is könnyen megközelíthető, a Váci út és a Nagykörút közelsége miatt a város más részei is gyorsan elérhetők.

Szolgáltatások és szabadidő

A környéken minden megtalálható, ami a mindennapokhoz kell: a Westend bevásárlóközpont, a Lehel téri piac, gyógyszertár, posta, éttermek és kávézók, valamint számos iskola és óvoda. Kikapcsolódásra a Margit-sziget és a megújult Városliget is rövid úton elérhető, így a belvárosi élet mellett a zöld sem marad el.

Mire figyeljen a döntés előtt?

1. Nézze meg személyesen a lakást és a kertet. A tájolás (délkelet, nyugat, északnyugat) jelentősen befolyásolja a lakás fényviszonyait és a terasz használhatóságát.
2. Kérje el a műszaki leírást és az alaprajzot. Így pontosan látja, mit tartalmaz a vételár.
3. Tisztázza a garázs és a tároló kérdését. A garázs külön vásárolható, ezt érdemes a költségvetésbe előre beépíteni.
4. Kérdezzen rá a közös költségre. A zárt kert, a kamerarendszer és a lift fenntartása a havi díjban is megjelenik.
5. Időben intézze a finanszírozást. Ha hitelt vagy támogatást venne igénybe, a lehetőségek feltérképezése még a foglalás előtt érdemes.

Összegzés

A METROPOL 13 IV. ütem azoknak szól, akik a Nyugati és a Westend közelségét, korszerű, energiahatékony műszaki tartalmat és saját, zárt kertet keresnek egy fejlődő belvárosi környéken. A változatos lakásméretek miatt első lakásvásárlók, családok és befektetők is találhatnak itt megfelelő otthont.

Ha kíváncsi a jelenleg elérhető lakásokra, vagy szeretne bejárást egyeztetni, keresse csapatunkat bizalommal. Ha pedig előbb a meglévő ingatlanát adná el, kérje ingyenes piaci elemzésünket, és segítünk a következő lépés megtervezésében.