Lezárul az Otthon Start, indul a Wekerle Plusz: mit tegyen most?

Az elmúlt hetekben szinte minden beszélgetésünk azzal a kérdéssel indult, hogy odaér-e még valaki az Otthon Starttal. Sokáig csak annyit tudtunk mondani, hogy várjuk a rendeletet. Kedd este megjelent, és most már pontosan tudjuk, mire számíthat. Az Otthon Start lezárul, és október 28-tól a Wekerle Plusz hitel lép a helyére. Van még egy rövid kapu a régi feltételekhez, de csak néhány napig nyitva, ezért írjuk le most, és nem a hónap elején, ahogy terveztük.

A Wekerle Plusz minden részletét külön cikkben írtuk le. Itt arra koncentrálunk, mit érdemes tennie a következő napokban.

Ha már aláírta, nincs teendője

Kezdjük a megnyugtató résszel. Ha már megkötötte az Otthon Start-hitelszerződését, semmi nem változik: a kamata és a feltételei ugyanazok maradnak. Ez a cikk inkább azoknak szól, akik most vannak a vásárlás közepén, vagy épp most kezdenének bele.

Kinek van még esélye az Otthon Startra?

Új Otthon Start-kérelmet már csak szűk kör adhat be, és ehhez két feltételnek kell egyszerre teljesülnie. Az egyik, hogy az adásvételi szerződést legkésőbb 2026. október 31-ig megkössék. Ha építkezik, akkor az építési engedélyezési eljárást kell eddig elindítani, vagy megtenni az egyszerű bejelentést. A véglegessé vált engedélyt vagy a bejelentés igazolását a bank később, hiánypótlásban is elfogadhatja. A másik feltétel, hogy a hitelkérelem legkésőbb 2026. november 15-ig a bankhoz kerüljön. Ez jogvesztő határidő: ha lekési, később nem lehet pótolni.

Érdemes ránézni a naptárra is, mert október 31. szombatra, november 15. pedig vasárnapra esik. Ezért mi senkinek nem javasoljuk, hogy az utolsó napra számítson. Ha a lakás már megvan, még ezen a héten beszéljen az ügyvéddel és a bankkal.

Ha belefér a határidőbe: ezt intézze a következő napokban

Ha az időzítés reálisnak tűnik, első lépésként még ma hívja fel a bankot vagy a hitelszakértőt. Kérdezze meg, pontosan mikor tudják befogadni a kérelmét, és milyen papírok hiányoznak még. Ezzel párhuzamosan kérjen időpontot az ügyvédtől, hiszen az adásvételi szerződést október 31-ig alá kell írni.

Közben érdemes összekészíteni a dokumentumokat is: a személyi okmányokat, a lakcímkártyát, az adóazonosítót, a jövedelemigazolást, a bankszámlakivonatokat és az önerő igazolását. Az Otthon Startnál a TB-jogviszony igazolása még feltétel, ezt se felejtse ki.

Egy dolgot viszont nagyon kérünk: semmit ne kapkodjon el, ami még nem biztos. Ha a finanszírozás nem áll össze, egy elhamarkodott foglaló többe kerülhet, mint amennyit a 3%-os kamat megspórolna. Ilyenkor nyugodtan nézzük meg együtt a Wekerle Pluszt.

Ha már nem fér bele: így készüljön a Wekerle Pluszra

Ha a határidő kicsúszik, sem kell kétségbe esnie. A Wekerle Plusz új lakásra ugyanúgy legfeljebb fix 3%-os, és már igényelhető. A fő feltételek:

• 18 éves kortól a 45. születésnapig,
• legfeljebb 50 millió forint, legfeljebb 25 év,
• új lakásra legfeljebb fix 3%, használtra legfeljebb fix 5% kamat,
• legfeljebb 100 millió forintos lakás (családi háznál 150 millió) és legfeljebb bruttó 1,5 millió forint/m²,
• főszabályként legalább 10% önerő,
• nem feltétel a házasság, a gyermek és a TB-jogviszony.

Van néhány szabály, amit jó még a lakásnézés előtt átgondolni. Házaspárként vagy élettársként csak együtt igényelhetik, és mindkettőjüknek meg kell felelniük a feltételeknek, a korhatárnak is. Ha valaha volt 50%-os vagy nagyobb tulajdonrésze egy lakásban, az a rendelet szerint főszabályként kizáró ok, méghozzá időkorlát nélkül. Vannak kivételek, például ha a lakásrész értéke 30 millió forint alatt van, de ezeket mindig egyénileg érdemes megnézni. A hitellel vett lakásban öt évig Önnek kell laknia, kiadni nem lehet. Más állami kamattámogatott lakáshitellel, például a CSOK Plusszal, nem vonható össze.